Hyreskontraktet
Betalning av hyran
Vi skickar ut hyresavier varje kvartal. Du ska betala hyran i förskott, senast den sista vardagen före varje månadsskifte. Tänk på att du är skyldig att betala hyran även om du inte har fått någon hyresavi.
Betala hyran via autogiro
Autogiro är en kostnadsfri service hos oss på Skandia Fastigheter och det enklaste sättet att betala hyran, både för företag och privatpersoner. När du använder autogiro dras hyran automatiskt från ditt konto på förfallodagen varje månad. Det enda du behöver göra är att se till att det finns tillräckligt mycket pengar på ditt konto dagen före hyran ska betalas.
Hur skaffar jag autogiro?
Om du är kontraktsinnehavare kan du anmäla dig till autogiro via din internetbank.
(För bostadshyresgäster är betalarnumret det tolvsiffriga personnumret)
Du behöver ange rätt betalningsmottagare alternativt bankgironummer som du hittar på din hyresavi.
Du kan även skriva ut blanketten som du hittar här och posta till oss ifylld för vidare handläggning hos Bankgirot.
Har du frågor om din autogiroansökan?
Kontakta Skandia Fastigheters avdelning för hyresreskontra. Den kan posta en autogiroblankett om du inte har möjliget att skriva ut.
Tel: 08-573 655 30
E-post: hyresreskontran@skandiafastigheter.se
Betala hyran med e-faktura
Med Skandia Fastigheter e-faktura får du en elektronisk faktura skickad direkt till din internetbank. Den elektroniska fakturan ser likadan ut som pappersfakturan den ersätter. Om du vill ha e-faktura från oss anmäler du det via din internetbank – alla uppgifter som OCR-nummer, betalningsdag och belopp är ifyllda i förväg och kan inte bli fel. Den person som anmäler e-faktura måste vara samma person som står på hyresavtalet, kontroll görs mot personnummer.
Se frågor och svar om e-faktura här
Sen betalning av hyran
Om du betalar för sent får du utöver hyran betala ränta och eventuella kostnader för inkasso med mera. Utebliven betalning eller flera sena betalningar kan innebära att du förlorar hyresrätten.
Skandia Fastigheter skickar inga betalningspåminnelser. Om hyran är obetald på förfallodagen kommer den obetalda hyran att överlämnas till vårt inkassobolag som därefter skickar ut ett inkassokrav. Om du får ett inkassokrav och du har frågor eller invändningar angående kravet skall du alltid kontakta inkassobolaget. Namn och telefonnummer finns på kravbrevet. Det är viktigt att du hör av dig inom den tid som finns på kravbrevet.
Du måste anmäla folkbokföringsadress
Du ska vara folkbokförd där du bor. Det är ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.
Sälja eller köpa hyreskontrakt är ett brott
Det är ett brott att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, till exempel att ta betalt för sin hyresrätt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse.
Så bestäms hyran
Hyresnivåerna bestäms efter en årlig förhandling mellan hyresvärdarna och Hyresgästföreningen. Vi informerar om eventuella hyresförändringar genom anslag i din portuppgång.
Överlåtelse av hyreskontrakt
Du måste ha särskilda skäl och vårt skriftliga medgivande för att få överlåta ditt hyreskontrakt till någon annan. Kontakta alltid oss först.
Uppsägning av hyreskontrakt
Du måste alltid säga upp ditt hyreskontrakt skriftligt. Uppsägningstiden är normalt tre månader och räknas från närmast kommande månadsskifte.
Rättigheter och skyldigheter
De regler en hyresvärd och en hyresgäst har att rätta sig efter bestäms bland annat av hyresavtalet. Ett hyresavtal kan däremot inte innehålla allt. Hyreslagen innehåller därför alla kompletterande regler. Somliga av dessa är tvingande och kan inte avtalas bort.
Som hyresgäst har du rätt att begära:
- Att du kan nå hyresvärden eller dennes representant.
- Att värden svarar på dina frågor eller framställningar.
- Att brister och fel avhjälps så snart det är möjligt sedan du meddelat hyresvärden.
- Att värme och varmvatten tillhandahålls så att du inte rimligen har skäl att vara missnöjd.
Som hyresgäst har du skyldigheter, bland annat:
- Att lägenheten används som det avtalats och att du håller rent och snyggt.
- Att hyran betalas i rätt tid enligt avtal.
- Att du vårdar lägenheten väl.
- Att du uppträder så att grannar och den närmaste omgivningen inte störs.
- Att du inte överlåter lägenheten eller hyr ut den i andra hand utan hyresvärdens medgivande.
- Att du felanmäler när något inte fungerar i fastigheten eller i lägenheten.
Hyresavier skickas ut varje kvartal. Hyran ska betalas i förskott, senast den sista vardagen före varje månadsskifte. Tänk på att även om du inte fått någon avi är du skyldig att betala hyran. Du kan se dina avier och betala din hyra i Boendeappen.
Om du vill ha autogiro kontaktar du din internetbank för att ansöka om detta. Du kan också hämta en ansökningsblankett om autogiro på vår hemsida www.skandiafastigheter.se.
Om du har dator är e-faktura det enklaste och mest miljövänliga sättet att betala hyran på. Hyresavin skickas elektroniskt direkt till din internetbank och när du går in på bankens hemsida får du ett meddelande om ”ny e-faktura”. Om du vill ansöka eller veta mer om e-faktura, kontakta din bank så hjälper de dig.
Om du betalar för sent får du utöver hyran betala ränta och eventuella kostnader för inkasso m.m. Utebliven betalning eller flera sena betalningar kan innebära att du förlorar hyresrätten. Inga betalningspåminnelser skickas ut. Om hyran är obetald på förfallodagen så kommer den obetalda hyran att överlämnas till vårt inkassobolag som därefter skickar ut ett inkassokrav. Om du får ett inkassokrav och du har frågor eller invändningar angående kravet skall du alltid kontakta inkassobolaget. Namn och telefonnummer finns på kravbrevet. Det är viktigt att du hör av dig inom den tid som finns på kravbrevet.
Inte utan vårt skriftliga tillstånd. För att få tillstånd måste du ha godtagbara skäl, t.ex. att du ska arbeta eller studera tillfälligt på annan ort eller om du tänker provbo med annan person. Ansökan lämnar du in i god tid innan den planerade uthyrningen ska börja. Hämta ansökningsblanketten på vår hemsida, www.skandiafastigheter.se. Vi godkänner inte uthyrning i andra hand om du köpt ett annat boende eller fått ett annat hyreskontrakt. Tänk på att, även om du fått tillstånd att hyra ut i andra hand, är det du själv som är ansvarig för lägenheten och hyresbetalningar. Olaga andrahandsuthyrning medför att du mister din hyresrätt.
Om du vill byta lägenhet med en annan hyresgäst hos oss eller hos annan hyresvärd måste du ansöka skriftligt om detta och få vårt godkännande. Hämta ansökningsblanketten på vår hemsida, www.skandiafastigheter.se. Vi godkänner inte byten med bostadsrättslägenheter eller villor.
Enligt hyreslagen är det inte tillåtet att överlåta hyreskontraktet till någon annan. Du måste ha särskilda skäl och hyresvärdens skriftliga medgivande. Ansökan ska ske skriftligen. Hämta ansökningsblanketten på www.skandiafastigheter.se.
Du måste alltid säga upp ditt hyreskontrakt skriftligt. Blankett för detta hittar du på www.skandiafastigheter.se. Uppsägningstiden är normalt tre månader och räknas från närmast kommande månadsskifte. Uppsägningen ska vara undertecknad av kontraktsinnehavaren.
Om du sagt upp din lägenhet är du skyldig att ombesörja att lägenheten visas för nya intressenter. Du ska ha flyttat ut och lämnat tillbaka nycklarna senast klockan 12.00 den dag som hyresavtalet upphör att gälla, om inget annat avtalats. Är det en lördag eller helgdag får du flytta ut första vardagen därefter. Före avflyttningen besiktigar vi gemensamt lägenheten. Konstateras onormalt slitage betalar hyresgästen kostnaderna för åtgärder, alternativt ombesörjer åtgärderna själv.
Hyresnivåerna bestäms efter en årlig förhandling mellan hyresvärdarna och Hyresgästföreningen. Vi informerar om eventuella hyresförändringar genom anslag i din portuppgång.
