Skandia Fastigheters huvudkontor satte ribban för långsiktiga kontorsanpassningar

Inom fastighetsbranschen är det en stor utmaning att fullt fungerande material av bra kvalitet rivs ut och det vill vi på Skandia Fastigheter ändra på. Därför har vi satt upp ett utmanande mål: att minska vår klimatpåverkan med 75 % CO2e/omsättning mellan 2020 och 2030 – i linje med det globala klimatmålet. För att nå det måste vi vara nyfikna och innovativa – tillsammans med våra hyresgäster.

Materialanvändning står ofta för ett fastighetsbolags största klimatpåverkan och en av våra största affärer är uthyrning av kontor, där lokalanpassningar ofta varit materialtunga och gjort betydande klimatmässiga avtryck. För att guida hyresgästerna mot långsiktiga lokalanpassningar har vi utvecklat ett koncept där huvudverktygen är en lathund som belyser hur stor klimatpåverkan olika material har, en klimatkalkyl med ett lokalanpassningsindex som ger hyresgästen en tydlig bild av deras projekts potentiella och faktiska påverkan (med Plants klimatberäkningsverktyg som Skandia Fastigheter bidragit till utvecklingen av), samt inspirationsmaterial som sporrar till insatser för lägre klimatavtryck.

Vår strategi och uppmaning kan sammanfattas som:

Vi vill behålla så mycket som möjligt av de material som redan finns.
Vi vill återbruka material i så stor utsträckning som möjligt.
Vi gör omsorgsfulla val genom att välja material och produkter som har hög andel återvunnet eller förnybart material.
Vi tänker flexibilitet för att skapa en lokal som tål verksamhetsförändringar och skiftande lokalbehov. Med installationer, planlösningar, konstruktioner och väggsystem som är flexibla blir en ombyggnation både enklare och mindre resurskrävande.

Resultat: ett pilotprojekt med extremt låg påverkan och kunder som hakar på

Pilotprojektet blev vårt eget huvudkontor på Jakobsbergsgatan 22 i Stockholm, där förändrade lokalbehov föranledde en ny lokalanpassning under 2023. Med höga ambitioner om låga klimatavtryck och stort medarbetarengagemang blev det en perfekt plattform för att visa kommande och befintliga kunder vad man kan åstadkomma tillsammans i deras lokaler. Såväl anpassningen som verktygen utformades med Skandia Fastigheters egen innovationsprocess och kunderna fick sedan hänga med på hela resan via sociala medier och projektsajten www.test-labb.se, som idag lever vidare och fylls på med egna och kunders goda exempel. Själva resultaten blev bättre än projektet vågat hoppas på:

99 % återbrukad inredning (med bl a 350 rekonditionerade möbler), vilket sparade 21 ton CO₂ jämfört med nyköp.
En hänsynsfull ombyggnation med riktigt låg klimatpåverkan om 12 kg CO₂/kvm, där återbruk tog ner avtrycket med 45 % (–9,5 kg CO₂/kvm) jämfört med nytt material.

(CO₂-uträkningar har gjorts i samarbete med Sajkla för inredning och med Climateworks för byggnation)

Receptionen på Skandia Fastigheters huvudkontor.

Huvudkontoret används nu flitigt som showroom för långsiktiga lösningar och här finns många fina exempel att inspireras av, bland annat:

Receptionsdisken är gjord i trä med återbrukade stommar.
Reglar av papp, med särskilt lågt klimatavtryck, har testats i vissa nya väggar.
Samtliga nya möbler är återbrukade.
Konsten har återanvänts, lånats eller köpts in på auktion.
Hyllväggen i loungen och stänkskyddet i köket är av minerit och var tidigare väggar i lunchrum och korridor.
Lampor, bord, stolar och prydnadsföremål har köpts in på andrahandsmarknaden.
Stommarna till köksö och köksskåp är återbrukade.
Golvet i köket låg tidigare i entrén. Tyvärr gick det inte att lyfta plattorna, men idén att göra mosaik-golv av delarna blev minst sagt en succé!

Idag är långsiktiga kontor-konceptet ett standardinslag i förvaltningens och uthyrningsteamets arbete och klimatkalkylen, indexet och principerna har både tagits emot väl på marknaden och lathunden används dessutom som underlag när branschorganisationen Fastighetsägarna vägleder branschen inom återbruk. Vi har också arbetat vidare med att utveckla och effektivisera processerna på området – bland annat genom Plants verktyg för klimatberäkningar och Palats – verktyget vi använder för att inventera tillgängligt material för återbruk och synliggöra på gemensam marknadsplats.

I skrivande stund – 2025 – har vi hunnit genomföra långsiktiga lokalanpassningar tillsammans med flera kunder och de flesta har landat under 30 kg CO₂/kvm – inom den lägsta nivån enligt lokalanpassningsindexet – med hjälp av bevarande, återbrukade material och andra omsorgsfulla val.